หาเอเจ้นท์เช่าคอนโด ที่เก่งและดี พร้อมเป็นที่ปรึกษาฟรี เชิญมาทางนี้

ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้าที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร

1. มีทักษะการสื่อสารตอบข้อซักถาม และโน้มน้าวใจผู้เช่าได้อย่างดี
2. มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่ เพื่ออธิบายความน่าอยู่และการใช้ชีวิตในบริเวณดังกล่าว
3. มีฐานลูกค้าที่ต้องการหาคอนโดเช่าอยู่มากเพื่อระบาย stock ห้องของผู้ฝากเช่าคอนโดได้
4. มีการทำงานเชิงรุก มีเป้าหมายในแต่ละวันที่ชัดเจนว่าจะโทรหาลูกค้าและปิดยอดได้เท่าไหร่ต่อเดือน มีความกระตือรือร้น ติดตามผล
5. ชัดเจนเรื่องค่านายหน้าและขอบเขตหน้าที่รับผิดชอบ มีกรอบระยะเวลาทำงาน การรายงานผลและสัญญาที่ชัดเจน

ประโยชน์ของเอเจ้นท์ปล่อยเช่าคอนโด

• 1. ช่วยให้คำปรึกษาแนะนำในการเตรียมคอนโดก่อนให้เช่า

agentปล่อยเช่าคอนโดมืออาชีพ จะแนะนำการตกแต่งห้องให้ดูดีเหมาะสมเข้าอยู่ อะไรบ้างที่เราควรมีและเตรียมพร้อมไว้ให้กับผู้เช่า อย่างเช่นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอะไรบ้างที่จะมีก็ได้แต่อาจจะเกินจำเป็นอย่างชุดเครื่องนอน หรืออุปกรณ์รับประทานอาหาร เป็นต้น ซึ่งช่วยให้ห้องคอนโดน่าสนใจกับผู้เช่าและสามารถหาคนเช่าได้ง่ายขึ้น

• 2. ช่วยประเมินการตั้งราคาเช่า

โดยเอเจ้นท์เช่าคอนโดแต่ละรายจะมีความเชี่ยวชาญในทำเลที่ตนถนัดไม่เหมือนกัน และสามารถให้คำแนะนำได้ว่า คอนโดของเราในโครงการอยู่ระดับระดับ segment นี้ รูปแบบห้อง Type แบบนี้เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มไหน

หากเทียบกับราคาตลาดที่คอนโดห้องแบบเดียวกัน ในโครงการเดียวกันและระดับใกล้เคียงกัน ควรจะให้เช่าที่ประมาณเท่าไหร่ เพื่อไม่ให้ตั้งราคาโดดเกินไปจนไม่มีคนเช่า หรือปล่อยถูกเกินไปจนเป็นการดึงราคาตลาดในทำเลนั้นล่มนั่นเอง

• 3. ช่วยทำการตลาด ประกาศหาคนเช่า

มีช่องทางที่เชี่ยวชาญในการโปรโมท รวมถึงเครือข่ายส่งต่อ ร่วมมือของเอเจ้นต์

• 4. ช่วยจัดเตรียมสัญญาเช่า

มีมือกฎหมายดูแลสัญญาเช่าที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

• 5. ช่วยประหยัดเวลา

รับสายผู้สนใจ นัดผู้สนใจดูห้อง เจรจาต่อรอง หาข้อมูลผู้เช่า พูดคุย

• 6. ประสานงานนิติแทนเจ้าของ

ทั้งเรื่องการจดมิเตอร์น้ำไฟ สัญญา แจ้งประกาศต่างๆของคอนโดก่อนอยู่และการเป็นตัวแทนของผู้เช่าในเรื่องต่างๆ

• 7. ดูแลผู้เช่าระหว่างสัญญา

มีปัญหาผู้เช่าเอเจ้นต์ช่วยเคลียร์ปัญหาให้ท่านได้ ดูแลข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้องในเรื่องต่างๆ เช่น จ่ายไม่ตรง ไม่จ่าย ทำห้องพัง

• 8. เจ้าของห้องไม่ต้องรอลูกค้าใหม่นาน

เพราะตัวแทนเช่าคอนโดมีรายชื่อลูกค้ารออยู่มาก

• 9. จ่ายเงินเมื่อได้ผู้เช่า

ไม่ต้องเสียเงินให้ใครก่อน เพียงแค่ต้องระวังมิจฉาชีพ

ประโยชน์และโทษของการปล่อยเช่าคอนโดเอง

เจ้าของห้องชุดจะได้เก็บค่าเช่าไว้เองแบบเต็มๆ แต่ก็ต้องแลกกับภาระในการจัดการต่างๆด้วยตัวเองทั้งหมด เริ่มตั้งแต่การทำเรื่องขออนุญาติปล่อยเช่ากับทางนิติบุคคลคอนโด การร่างสัญญาเช่า การรับข้อความหรือรับสายพูดคุยเจรจาต่อรองกับผู้เช่า รวมถึงการคัดกรองผู้เช่าด้วยตัวเอง

นอกจากนี้เมื่อให้เช่าไปแล้วยังต้องคอยรับข้อร้องเรียนและจัดหาบริการที่ผู้เช่าอาจเรียกร้อง หรือดูแลความสมบูรณ์หรือจุดเสียหายตามเฟอร์นิเจอร์และส่วนต่างๆ ในห้องทั้งระหว่างผู้เช่าอาศัยอยู่ หรือหลังผู้เช่าเดิมย้ายออกเอง รวมถึงต้องเข้ามาแก้ปัญหาต่างๆ ระหว่างมีผู้เช่าและหลังหมดสัญญาเช่า

ข้อดีของการใช้บริการหานายหน้าปล่อยเช่าคอนโด

หากไม่มีความรู้และประสบการณ์หรือไม่ลองศึกษาเกร็ดความรู้ในให้เช่าคอนโดมาก่อนล่วงหน้าแล้ว การจะปล่อยเช่าห้องชุดก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายซะทีเดียว เพราะยังมีเนื้อหาสาระ และความเข้าใจทางเทคนิคการในให้เช่าคอนโดค่อนข้างมาก

ไม่ว่าจะเป็นในประเด็นของกฎหมาย การเงิน การติดต่อประสานงาน ไปจนถึงขั้นตอนของเอกสาร ซึ่งหากขาดความรอบคอบและผิดพลาดไปก็อาจเกิดปัญหาใหญ่ได้ บ่อยครั้งนักลงทุนคอนโดหลายๆราย จึงเลือกตัดปัญหาโดยการเลือกจ้างหาเอเจ้นท์เช่าคอนโดเข้ามาดูแลการปล่อยเช่าเพื่อเป็นการประหยัดเวลาที่จะต้องมาจัดการด้วยตัวเอง

ขั้นตอนการทำงานของAgentปล่อยเช่าคอนโด

• 1. หาห้องปล่อยเช่า

รวบรวมห้องที่เจ้าของหรือหานายหน้าปล่อยเช่าห้องชุดในที่ต่างๆ เช่น เว็บ โซเชี่ยลมีเดีย หรือการสอบถามข้อมูลคนอื่น ป้ายประกาศตามสถานที่ต่างๆ แล้วรวบรวมข้อมูลให้เป็นระเบียบพร้อมดูในอนาคต

• 2. ทำการตลาด

จัดห้องให้ดี ใช้มืออาชีพถ่ายรูปให้สวย ลงโฆษณาตามช่องทางที่ถนัด

• 3. เปิดชมห้อง

แนะนำข้อดีและข้อเสียของห้องชุดที่นำเสนอ เปรียบเทียบให้เห็นความน่าเช่า

• 4. เซ็นต์สัญญา

เซ็นต์สัญญาและรับค่าคอมมิชชั่นโดยธรรมจะได้ค่าบริการ 1เดือนต่อสัญญา1ปี

• 5. การเตรียมห้อง

agentปล่อยเช่าคอนโดที่ดีต้องเตรียมห้องชุดส่งมอบห้องในวันเซ็นต์สัญญาให้เหมือนรูปในสัญญา โดยอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ต้องใช้ได้จริง

• 6. การดำเนินการวันย้ายเข้า

ต้องประสานงานกับนิติในการส่งมอบผู้เช่า มีการจดมิเตอร์น้ำไฟ เพื่อแยกค่าใช้จ่ายอย่างถูกต้องระหว่างเจ้าของและผู้เช่า แนะนำให้คำปรึกษากับผู้เช่าเมื่อมีข้อสงสัย และอาจจะช่วยเจ้าของห้องแก้ไขปัญหา

เอกสารแต่งตั้งเอเจ้นท์เช่าคอนโดควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง

1. สถานที่และวันเวลา
2. ชื่อ อายุ ที่อยู่ เจ้าของห้อง
3. ชื่อ อายุ ที่อยู่ นายหน้า
4. ข้อมูลห้องเช่า และที่ตั้ง
5. ค่านายหน้า บอกรูปแบบการจ่าย เวลาจ่าย (ระบุถึงการหักภาษี ณ ที่จ่ายด้วย)
6. ระยะเวลาเริ่มต้นและสิ้นสุดของสัญญา
7. ระบุการต่อระยะเวลาของสัญญาว่าต่อไปเรื่อยๆถ้าไม่ได้บอกเลิก หรือ สิ้นสุดตามระยะเวลาของสัญญาที่ทำ
8. ค่าปรับที่ต้องเสียเมื่อเลยระยะเวลาชำระ เช่น ค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟ และอื่นๆ
9. การบอกเลิกสัญญาจากผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ค่านายหน้าเช่าคอนโด เท่าไหร่

เราคิดเรททั่วไปตามธรรมเนียมปฏิบัติ นายหน้าจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี , อัตราค่าตอบแทน 1.5 เดือน ต่อสัญญาเช่า 2 ปี และ อัตราค่าตอบแทน 2 เดือน ต่อสัญญาเช่า 3 ปี

โดยในกรณีสัญญาเช่าน้อยกว่าหรือมากกว่า 1 ปี ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าเช่าคอนโดอาจอยู่ที่การเจรจาตกลงตามความพอใจของเจ้าของและตัวแทนเช่าคอนโด

ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการหานายหน้าปล่อยเช่าคอนโดจะเก็บเพียงครั้งเดียวเมื่อทำสัญญาเช่า หลังจากนั้นผู้เช่าจะเช่าต่อหรือไม่ จะไม่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอีก

ตัวอย่างการคิดคำนวณค่านายหน้าเช่าคอนโด

หาเอเจ้นท์เช่าคอนโดมาช่วยแล้วสามารถปล่อยคอนโดให้เช่าได้ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 20,000 บาท โดยทำสัญญาเช่า 1 ปี ในกรณีนี้Agentหาคนเช่าคอนโดจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 เดือน ซึ่งเท่ากับ 20,000 บาท

แต่ถ้าagentหาผู้เช่าคอนโดโดยทำสัญญาขั้นต่ำแค่ 6 เดือน ก็จะได้ค่าตอบแทน (20,000 x 6) / 12 = 10,000 บาท ซึ่งอัตราส่วนผลตอบแทนอาจมากหรือน้อยกว่านี้ก็ขึ้นกับข้อตกลงตามสัญญา