หานายหน้าขายคอนโด กับบริษัทนายหน้าอสังหาของคนรุ่นใหม่ไฟแรง

นายหน้าขายคอนโดคือใคร ?

ตัวกลางที่ทำให้การซื้อขายคอนโดลุล่วงไปด้วยดีและพึงพอใจทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยจะได้รับผลตอบแทนหรือคอมมิชชั่นเมื่อการซื้อขายสำเร็จแล้ว ซึ่งจะคิดเป็นเปอร์เซนต์จากราคาขาย

นายหน้าขายคอนโด ทำอะไรบ้าง ?

1. ทำความเข้าใจข้อดีข้อเสียของแต่ละคอนโด จุดเด่นจุดด้อย ที่เอาไว้ตอบผู้ซื้อ
2. ลงโฆษณาและทำการตลาดในช่องทางที่หลากหลายเพื่อให้ขายได้
3. เจรจาต่อรอง พูดคุย พาผู้ซื้อเข้าชมโครงการและห้องชุดที่จะขาย
4. อธิบายถึงสิ่งที่ผู้ซื้อสงสัยแบบเปิดเผยจริงใจ เป็นที่ปรึกษาเมื่อเกิดข้อสงสัย ให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์
5. อำนวยความสะดวกเรื่องเอกสาร สัญญา และอื่นๆ
6. ประสานงานเรื่องการกู้เพื่อซื้อ
7. รับค่าบริการเมื่อสิ้นสุดกระบวนการซื้อขายในสัญญา

หานายหน้าขายคอนโดช่วยอะไรเจ้าของห้องชุดบ้าง?

• 1. ประเมินราคาและตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพตลาด

มีการประเมินทั้งราคาห้อง ทำเลที่ตั้ง เพื่อตั้งราคาขายให้สอดคล้องกับลักษณะของห้องที่ต้องการขายและประเมินจากราคาตลาดที่แท้จริง

• 2. ทำการตลาดทั้งออนไลน์และออฟไลน์

นายหน้ามีช่องทางการทำการตลาดเพื่อหาผู้ซื้อทั้งสื่อออนไลน์และออฟไลน์ รวมถึงมีฐานข้อมูลลูกค้าและกลุ่มลูกค้าอยู่แล้ว ผู้ขายมีผู้ที่ต้องการซื้อจำนวนมากให้เข้ามาดูคอนโด ด้วยการนำเสนออย่างถูกต้อง

ช่วยทำการตลาดออฟไลน์

• ติดป้ายประกาศ
• ซื้อโฆษณาของสื่อสิ่งพิมพ์เพื่อโปรโมท
• ส่งต่อกันในเครือข่ายเอเจ้นท์และลูกค้าเก่า

ช่วยทำการตลาดออนไลน์

• ลงห้องชุดในโซเชี่ยลมีเดียต่างๆ
• ลงโพสต์ในเว็บไซต์ nerdcondo และ เว็บอื่นๆที่มีศักยภาพ
• ซื้อโฆษณากับ influencers ต่างๆ

• 3. ติดต่อและพาผู้ซื้อเยี่ยมชมห้อง

เจ้าของห้องไม่ต้องเสียเวลาพาลูกค้าที่สนใจมาชมห้องทุกเคส ตัวแทนขายคอนโดช่วยสกรีนลูกค้าที่มีศักยภาพและสนใจจริงๆมาเยี่ยมห้อง เจรจาพูดคุยและให้ข้อมูลที่ถูกต้อง จากประสบการณ์ของนายหน้าสามารถดูลูกค้าออกมากกว่าจึงเลือกใช้วิธีโน้มน้าวได้ดีกว่า พฤติกรรมที่ต่างกันของลูกค้าจะใช้วิธีรับมือต่างกัน

• 4. มีความรู้ด้านสินเชื่อ

เพื่อช่วยด้านธุรกรรมของผู้ซื้อ และให้ความเข้าใจว่าควรขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินไหนบ้าง อัตราดอกเบี้ยเท่าไร ผ่อนต่อเดือนอย่างไร คุณสมบัติต่างๆของผู้ซื้อมีกฎเกณฑ์หรือเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งช่วยเปิดโอกาสการขายคอนโดให้กว้างขึ้น

• 5. ช่วยเรื่องนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์

ตัวแทนขายคอนโดมีคอนเนคชั่นเจ้าหน้าที่ธนาคารที่พร้อมให้บริการเรื่องรายละเอียดทางการเงิน และสามารถจัดการเอกสารทำสัญญาต่างๆ อำนวยความสะดวกเรื่องขั้นตอนการดำเนินการซื้อขาย เดินทางไปพร้อมกันในวันโอน ดูแลจนกระทั่งโอนเสร็จเรียบร้อย ให้คำปรึกษาตลอดเวลาสัญญา

เจ้าของร่วมห้องชุดเลือกหานายหน้าขายคอนโดยังไงดี

1. มีบัตรตัวแทนบริษัทนายหน้าอสังหา หรือ ประกาศนียบัตรผ่านการอบรมนายหน้าอสังหา หรือ บัตรตัวแทนนายหน้า
2. พูดคุยเบื้องต้นถึงแผนการทำงาน เอาชื่อเช็คใน internet ว่าเป็นมิจฉาชีพหรือไม่
3. พูดความจริง ตรงต่อเวลา
4. มีความโปร่งใสกับลูกค้า ไม่หมกเม็ด และต้องรักษาผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้า
5. มีความเชี่ยวชาญในทำเลที่จะขาย มีความรู้เกี่ยวกับข้อมูลตลาดอสังหาฯ
6. ศึกษาจุดเด่นจุดด้อยของโครงการที่จะขายและโครงการโดยรอบ และข้อมูลการใช้ชีวิต เช่น ร้านค้า โรงเรียน ตลาด ห้าง แหล่งงาน ทางด่วน เป็นต้น เพื่อให้ข้อมูลกับลูกค้าได้อย่างชัดเจนถูกต้อง
7. ทำการตลาดออนไลน์ได้ดี
8. มีความรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อไม่ให้การซื้อขายผิดกฎหมายหรือเกิดปัญหาความเสี่ยงต่างๆ ต่อทั้งคนซื้อคนขาย นายหน้าต้องศึกษาทำความเข้าใจกับข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมทรัพย์สิน รวมถึงสัญญา ภาษี ค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่าคอมมิชชั่น กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์ กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดินและอาคาร กฎหมายที่มีผลต่อการพัฒนาอสังหาฯ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ร.บ.อาคารชุดกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง และเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ เป็นต้น
9. มีใจบริการ สุภาพ ให้เกียรติซึ่งกันและกัน ตอบคำถามได้ทันทีและให้ข้อมูลอัปเดตแก่ลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ ไม่ปล่อยให้ลูกค้ารอคอยนานจนเปลี่ยนใจหรือรู้สึกแย่

หาเอเจ้นท์ขายคอนโดจากเราช่วยอะไรท่านบ้าง?

1. ให้คำปรึกษาเรื่องราคาขาย
2. หาช่าง ผู้รับเหมาเตรียมห้องให้พร้อมขาย
3. ทำการตลาดหาผู้ซื้อในช่องทางต่างๆ
4. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
5. ประสานงานด้านสินเชื่อ
6. พาชมห้อง

หาเอเจ้นท์ขายคอนโด กับเรา มั่นใจหายห่วงได้อย่างไร?

• 1. มีการยืนยันตัวตนและการรับรอง

a. โดยถ้าเป็นเอเจนต์ขายคอนโดของ nerdcondo เราจะสกรีนเบื้องต้นให้แล้วจากหลักฐานการสมัครของตัวแทนขายคอนโด มีการลงทะเบียนข้อมูลต่างๆ ดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• รูปถ่าย
• social media ที่ใช้
• เบอร์โทรศัพท์
• อีเมล

ท่านสามารถมั่นใจได้ถ้ามีบัตรตัวแทนขายคอนโดจากเรา ซึ่งสอบถามได้จากเจ้าหน้าที่ของเว็บเนิร์ดคอนโด

b. กรณีมีการร่วมงานกับบริษัทอื่น เราจะขอเอกสารยืนยันก่อนทำสัญญา เช่น

• หนังสือรับรองบริษัท
• นามบัตรของบริษัท

เมื่อตกลงจะทำสัญญาในห้องชุดของตัวแทนจากบริษัทอื่น เราจะขอเอกสารจากบริษัท เช่น

• หนังสือรับรองบริษัท หรือ ภ.พ.20
• รูปถ่าย book bank บริษัท
• ใบสลิปค่าคอมมิชชันที่แสดงชื่อบริษัทและชื่อของตัวแทน

c. กรณีฟรีแลนซ์มาร่วมงาน เราจะขอเอกสารยืนยันก่อนทำสัญญา คือ หลักฐานแสดงว่าเป็นผู้ที่มีผลงานต่อเนื่องจากการขายคอนโดจำนวน 3 แห่งในระยะเวลา 12 เดือนที่ผ่านมา

• 2. มีความรู้เกี่ยวกับทำเล

ลูกค้าต้องการผู้รู้จริงในทำเลของคอนโดที่สนใจ เพราะอยากเลือกใช้ชีวิตให้ดี ตัวแทนของเราแต่ละคนจะมีความเชี่ยวชาญในทำเลที่แตกต่างกัน ถ้าลูกค้าสนใจคอนโดในทำเลไหน เราจะจัดหาตัวแทนขายคอนโดที่เชี่ยวชาญทำเลนั้นนำเสนอคอนโด

• 3. บุคลิกภาพดี น่าเชื่อถือ

ตัวแทนขายคอนโดของเราสามารถไว้ใจได้ พูดจาดี ใจเย็น รับฟังปัญหาจากทุกฝ่าย พร้อมแก้ปัญหาให้ท่านอยู่เสมอ ไม่พอใจสามารถเปลี่ยนเอเจ้นท์ได้ตลอดเวลา เราต้องการ feedback จากลูกค้าทุกคนเพื่อให้คะแนนagentรับขายคอนโดของเรา

• 4. มีหัวใจรักในการให้บริการ

ที่สำคัญเราเลือกใช้เอเจ้นท์ที่ไม่รับลูกค้าเกินการดูแล ทำให้เอเจ้นต์มีเวลามากพอที่จะดูแลห้องคุณ agentขายคอนโดแต่ละคนมีลูกค้าในมือไม่มากเกินไป ทำให้มีเวลามากพอที่จะให้ความสำคัญกับคุณ

• 5. มีแผนการตลาดที่แจงได้

เรามีเครือข่ายโฆษณา มีแผนการตลาดที่เหมาะสมทั้ง Offline หรือ Online มีบริการถ่ายภาพจากช่างมืออาชีพ คิดจุดเด่นและจุดดึงดูดของห้องท่านเพื่อมาทำการตลาด และให้คำแนะนำเรื่องการทำความสะอาด/การตกแต่ง ฯลฯ

ขั้นตอนการขายคอนโดผ่านนายหน้า

• 1. หาเอเจ้นท์ขายคอนโด

ทาง nerdcondo มีนายหน้าที่ถูกเลือกมาอย่างดี มีหลากหลายบุคลิกให้ท่านเลือกได้ตรงจริต แต่ละคนผ่านการทำงานกับทีมมานาน ให้คำปรึกษาแนะนำที่มีประโยชน์กับท่านได้ ทางเรามีเครือข่ายนายหน้าที่มีทักษะส่งต่องานไม่ขาดตอน

• 2. การทำสัญญานายหน้า

โดยปกติจะมีสัญญาเปิดและปิด ซึ่งการทำสัญญาปิดของเราจะได้รับบริการที่ช่วยท่านได้มากกว่า ถ้าห้องชุดท่านไม่มีจุดเด่นและต้องการซ่อมแซมมาก เลือกใช้สัญญาแบบปิดกับเราดีกว่า

• 3. การตีราคาห้องชุด

Agentรับขายคอนโด จะประเมินราคาโดยดูจากทำเลที่ตั้ง สภาพห้อง สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เปรียบเทียบราคาตลาดกับคอนโดละแวกใกล้เคียง หรือเช็คจากราคาประเมิน เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม นอกจากนี้นายหน้ายังสามารถช่วยแนะนำการเพิ่มมูลค่าของห้องด้วยการรีโนเวทใหม่ ทำความสะอาด ตกแต่งให้ดูสวยงาม เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายบ้านได้เร็วยิ่งขึ้น

• 4. การโฆษณาและประชาสัมพันธ์

nerdcondo มีเว็บไซต์ที่ทำอันดับโครงการคอนโดต่างๆได้ดีกว่า และเชี่ยวชาญการลงโฆษณาของกูเกิ้ล เราสามารถติดต่อ influencers ที่ดีในการโปรโมทห้องท่าน และเราจะลงประกาศตามกลุ่มโซเชี่ยลมีเดียเพื่อหานายหน้าที่มีลูกค้าสนใจห้องอีกด้วย

• 5. พาชมห้อง

เมื่อประกาศขายคอนโดจนมีผู้ซื้อสนใจติดต่อเพื่อขอดู นายหน้าก็จะเป็นตัวกลางนัดหมายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเพื่อขอเข้าดูห้อง โดยที่เจ้าของคอนโดจะไปหรือไม่ไปด้วยก็ได้แต่สิ่งที่เจ้าของคอนโดควรทำคือการจัดตกแต่งห้องให้สะอาด อยู่ในสภาพที่เหมาะสมก่อนการเปิดให้ผู้ที่สนใจเข้าชม เพื่อความประทับใจแรกในการพบเห็น และนำมาซึ่งการตัดสินใจซื้อ

• 6. เสนอและต่อรองราคา

ขั้นตอนนี้ต้องอาศัยทักษะการสื่อสาร วิธีการโน้มน้าวใจรวมถึงประสบการณ์การขายของนายหน้า เพื่อเป็นตัวกลางเจรจาต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ให้ได้รับความพึงพอใจทั้งสองฝ่ายดังนั้นถ้าหากผู้ซื้อต่อราคา นายหน้าต้องมีเทคนิคในการรับมือได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้นายหน้าจะดำเนินการเรื่องเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายรวมถึงตกลงวางเงินมัดจำตามที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันเพื่อเป็นการจองห้องไว้

• 7. เตรียมค่าใช้จ่ายและเอกสารการโอน

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นขั้นตอนที่มีรายละเอียดค่อนข้างมาก อ่านเข้าใจยาก เป็นความรู้ที่ค่อนข้างเฉพาะทางมีกฎหมายและเอกสาร รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ เข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้ นายหน้าจะมีความรู้และเชี่ยวชาญมากกว่าและนายหน้าจะเป็นคนดูแลให้เรา เช่น การดำเนินการนัดหมาย คำนวณค่าธรรมเนียม ภาษี และการตรวจสอบเอกสารต่างๆเพื่อให้การดำเนินการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่น

• 8. จ่ายค่านายหน้าขั้นตอนสุดท้าย

หลังจากที่ดำเนินการขายจนเสร็จสิ้นแล้วเจ้าของคอนโดจะจ่ายค่านายหน้า ขั้นต่ำที่ 3% ของราคาขายจริงหรือตามตกลงแต่แรก(สามารถต่อรองกันได้) กล่าวคือราคาห้องชุดสูงเท่าไรค่านายหน้าก็สูงเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ ซึ่งก็เป็นไปตามสัญญาที่ระบุไว้ตั้งแต่ต้น

ค่านายหน้าขายคอนโด เป็นเท่าไหร่?

ตามธรรมเนียมเราจะเก็บค่าตัวแทนขายคอนโดในอัตรา 3 เปอร์เซ็นต์จากราคาขาย โดยอาจสูงหรือต่ำกว่านั้นขึ้นกับการตกลงกัน เนื่องจากห้องชุดบางโครงการขายยาก ต้องใช้ความพยายามมากกว่าปกติ หรือเจ้าของห้องชุดต้องการรีบขายด่วนเพื่อเอาเงินไปใช้

โดยตามกฎของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย ว่าด้วยจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2544 จะกำหนดให้นายหน้าจะต้องรับค่าตอบแทนจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

วิธีคำนวณค่าเอเจ้นท์ขายคอนโด

ขายคอนโดราคา 6,000,000 บาท โดยตกลงค่าคอมมิชชั่นที่ 5%

เมื่อหาเอเจ้นท์ขายคอนโดแล้วสามารถขายได้ เจ้าของร่วมต้องจ่ายค่าคอมให้เอเจ้นท์ เป็นเงิน

(6,000,000 x 5) / 100 = 300,000 บาท แต่ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษให้ว่า

ถ้าขายได้ภายใน 3 เดือน จะให้ค่าคอมมิชชั่น 8% ถ้าagentหาคนซื้อคอนโดได้ ก็จะได้ค่าตอบแทนเป็นเงิน (6,000,000 x 8) / 100 = 480,000 บาท

ใครเป็นคนจ่ายค่าเอเจ้นท์ขายคอนโด?

เจ้าของห้องชุดเป็นคนจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าเท่านั้น ผู้ซื้อที่หานายหน้าขายคอนโด ไม่ต้องจ่ายค่าคอม

จ่ายค่าAgentขายคอนโดเมื่อใด?

เมื่อมีการเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายอาจจะมีการจ่ายมัดจำ หรืออาจจะไปจ่ายทีเดียวเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ ณ​ กรมที่ดิน

ประโยชน์ของการหาAgentขายคอนโด

เนื่องจากผู้ซื้อมีหลากหลายวัตถุประสงค์ เช่น อยู่เอง ให้ลูกหลานอยู่ เก็งกำไร ลงทุนปล่อยเช่า ดังนั้น agencyที่ชำนาญจะเลือกห้องให้ท่านได้ถูกโครงการและทำเลมากกว่า

• 1. ช่วยประหยัดเวลา

ตัวแทนขายคอนโดจะมาดูแลความยุ่งยากด้านเอกสารต่างๆ เช่น สัญญา ภาษี สินเชื่อ รวมถึงการติดต่อทางราชการ การเช็คสถานะผู้ซื้อเพื่อขอสินเชื่อ การหาธนาคารที่เหมาะสมในการขอกู้และต่อรองดอกเบี้ย

• 2. เพิ่มโอกาสขาย

agent ขายคอนโดมืออาชีพจะรู้โครงการและลักษณะห้องชุดที่เหมาะสมกับผู้ซื้อ และมี stock ให้เลือกหลากหลายมากกว่า อีกทั้งยังมีเครือข่ายของลูกค้า และ agentขายคอนโด ที่พร้อมส่งผ่านกัน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อขายมากกว่า

• 3. ตรงวัตถุประสงค์การซื้อ

เอเจนซี่ขายคอนโดมืออาชีพมีข้อมูลของโครงการที่ดี ห้องที่ราคาพิเศษที่เหมาะสมหลากหลาย รวบรวมไว้ให้เลือก ทุกทำเลที่ชอบ พร้อมแนะนำทำเลได้ว่าตอบโจทย์ผู้ซื้อหรือไม่

• 4. ซื้อขายได้ในราคาดี

เรามีเจ้าของห้องที่ร้อนเงินอยากรีบขาย และผู้ซื้อที่อยากได้แต่เงินไม่มาก สามารถจับคู่กันให้สมประโยชน์ได้ เรารู้ข้อมูลเชิงลึกของผู้ซื้อและผู้ขายบวกกับประสบการณ์ที่ได้คลุกคลีอยู่กับลูกค้าหลากหลาย ทำให้สามารถปิดดีลได้ดี

• 5. ลดการกระทบกระทั่งกัน

เนื่องจากเจ้าของอยากขายราคาสูง ผู้ซื้ออยากได้ราคาต่ำ เมื่อต่อรองเองอาจมีการกระทบกระทั่งกันจนไม่ได้ขาย ตัวแทนขายคอนโดรู้ราคาประเมิน ราคาตลาด ราคาห้องอื่นๆในโครงการนี้และใกล้เคียงจึงรู้ราคาที่เป็นไปได้ มีเทคนิคในการขายให้ได้ราคาที่เหมาะสมมากขึ้นโดยไม่ต้องทะเลาะกัน ช่วยโน้มน้าวให้ลูกค้าเห็นความคุ้มค่าของห้องชุด และตัดสินใจซื้อได้

• 6. พร้อมปรึกษาดูแลทุกขั้นตอน

เราไม่ปล่อยให้ผู้ซื้อและขาย งง ทำตัวไม่ถูกว่าต้องทำยังไงต่อเมื่ออยากได้และอยากขาย เราตามประกบจนกว่าจะปิดการขาย แจงขั้นตอนล่วงหน้า

ควรหลีกเลี่ยงการหาเอเจ้นท์ขายคอนโดแบบไหน?

• 1. ขาดความรับผิดชอบ

ไม่ตามผลงาน หายไปขาดการติดต่อ ใช้เวลาตอบข้ามวัน เจ้าของห้องควรพิจารณาเขียนรายละเอียดเพิ่มเติมในหน้าที่และการรับผิดชอบให้ดี ว่าถ้าขาดความรับผิดชอบยังไงสามารถยกเลิกสัญญาได้

• 2. พูดไม่ชัดเจน

เรื่องค่าใช้จ่ายในการใช้บริการ การรับผิดชอบเช็คสถานะผู้ซื้อเพื่อยื่นกู้ และรายละเอียดของห้องชุด ต้องตกลงกันดีดี และมีข้อบังคับในการยกเลิกสัญญาถ้าบริการไม่ดี

• 3. ข้อมูลผิด

ถ้าagentขายคอนโดไม่ทำการบ้านเรื่องโครงการ หรือ ห้องชุดที่จะขาย หรือ ไม่มีความรู้เรื่องทำเล ไม่ควรทนนาน เพราะลูกค้าจะไม่มั่นใจและไม่ซื้อ

ข้อควรระวังเมื่อขายคอนโดผ่านนายหน้า

• 1. เลือกตัวแทนที่มีใบอนุญาต

อาจจะเป็นบัตรตัวแทนจากบริษัทขายคอนโด หรือ ใบอนุญาติประกอบวิชาชีพจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็ได้ เพราะบริษัทจะมีการกรองระดับนึงและมีการประเมินผลงานความสามารถเป็นระยะ มีที่อยู่ที่ตรวจเช็คได้ถ้าต้องดำเนินการเอาผิด

หรือสมาคมที่มีการสอบวัดความรู้ทางด้านการเป็นตัวแทนและสอบวัดจรรยาบรรณวิชาชีพ ซึ่งเมื่อผ่านการทดสอบแล้วจะมีกฎระเบียบที่ฝ่าฝืนหรือมีการร้องเรียนจะถูกตรวจสอบจากองค์กรและถูกยึดใบอนุญาตแบนสิทธิในการเป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาฯ

• 2. นายหน้าเขียนสัญญาไม่ชัดเจน

ในสัญญาที่ดีต้องระบุหน้าที่ของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจน ทั้งฝ่ายผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวกลาง รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่านายหน้าจ่ายตอนไหน ราคาเท่าไหร่ ค่าธรรมเนียมต่างๆใครจ่าย ราคาเท่าไหร่

• 3. นายหน้าขอเก็บค่าใช้จ่ายนอกเหนือค่าคอมมิชชั่น

ต้องเป็นหน้าที่ที่พิเศษกว่าปกติถ้าจะมีการเก็บเงินจริงๆ เช่น การทำโฆษณาในรูปแบบที่ต้องเสียเงินมากกว่าปกติที่ทำกัน โดยนายหน้าต้องแจ้งให้เจ้าของห้องทราบก่อนเสมอ แต่โดยหลักแล้วค่าคอมจะเก็บตอนขายได้แล้วเท่านั้น

• 4. นายหน้าขอโฉนดห้องชุดตัวจริง

ยกเว้นกรณีแต่งตั้งให้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทน ซึ่งโฉนดกรรมสิทธิ์ตัวจริง จะมีอยู่ด้วยกัน 2 ฉบับคือ ฉบับแรกที่สำนักงานที่ดิน และอีกฉบับจะต้องอยู่กับเจ้าของบ้านเท่านั้น เพื่อป้องกันการนำไปปลอมแปลงกรรมสิทธิ์

• 5. นายหน้าที่รับประกันว่าจะขายได้ราคาดี และการันตีเวลาในการขาย

เพราะการขายคอนโดให้ได้ในราคาและเวลาที่ต้องการไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมีหลายปัจจัยเป็นตัวกำหนด ไม่ว่าจะเป็น ราคา ทำเล สภาพเศรษฐกิจ การทำการตลาดที่ถูกต้องและมากพอ ฯลฯ ยกเว้นตัวแทนมีลูกค้ารอการซื้อขายอยู่แล้วจริงๆ