หมดข้อสงสัยการ ลงประกาศขายคอนโดฟรี ให้ขายได้ไวและราคาดี

เทคนิคและขั้นตอน ลงประกาศขายคอนโดฟรี ทำยังไงให้น่าสนใจ เตรียมตัวอย่างไร เจ้าของห้องชุดโพสขายคอนโดยังไงให้ขายได้ราคาดี ขายคอนโดยังไงให้ออกไว

เทคนิคลงประกาศขายคอนโดฟรีสำหรับมืออาชีพ

1. ระบุลายละเอียดโครงการและวัตถุประสงค์การประกาศให้ชัดเจน เช่น ขายดาวน์ ขายโอน ขายด่วน ขายขาดทุน ของโครงการอะไร อยู่ที่ไหน เป็นต้น
2. พาดหัวให้น่าสนใจ
3. ระบุรายละเอียดห้องชุดให้ชัดเจนว่ามีกี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำกี่ห้องนั่งเล่น มีครัวไหม ครัวปิดเปล่า อยู่ชั้นไหน ทิศระเบียงทิศใด วิวบล็อคไหม และจุดเด่นของlayoutห้อง เป็นต้น
4. บอกรายละเอียดของส่วนกลางว่ามีอะไรบ้าง
5. ระบุเปอร์เซ็นต์ที่จอดรถ แจ้งด้วยว่าเป็นที่จอดรถแบบ conventional หรือ autoparking
6. ระบุระยะห่างจากสถานที่สำคัญต่างๆจากโครงการ
7. ระบุราคาต่อตารางเมตรที่ขาย ถ้ามีลดราคาหรือโปรโมชั่นกำหนดช่วงเวลาด้วยจะดีมาก
8. ถ่ายรูปให้สวยงาม
9. ระบุรายละเอียดของตัวคนขายให้ชัดเจนน่าเชื่อถือ เช่น แจ้งชื่อนามสกุลจริง เบอร์โทร ลิ้งก์โซเชี่ยลมีเดีย ยืนยันตัวด้วยบัตรประชาชน
10. อัพเดทโพสต์เก่าและหาเว็บใหม่โพสต์ประกาศอยู่สม่ำเสมอ

การเตรียมตัวก่อนลงประกาศขายคอนโด

1. เช็คราคาประเมินกรมธนารักษ์ของคอนโดเรา
2. เช็คราคาตลาดของโครงการเราและโครงการsegmentเดียวกัน ทำเลใกล้กัน จากเว็บไซต์
3. ทำความสะอาดห้อง ซ่อมแซมรีโนเวทห้องชุดตัวเองให้อยู่ในสภาพดี
4. เตรียมเอกสารสัญญา ค่าใช้จ่ายต่างๆและภาษีในการซื้อขาย
5. ศึกษาขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน

ขั้นตอนการลงประกาศขายคอนโดฟรี

1. ถ่ายรูปทุกมุมที่จำเป็นอยากนำเสนอ หลังจากทำความสะอาดและซ่อมแซมห้องแล้ว
2. นำไปโพสต์ในเว็บประกาศขายและโซเชี่ยลมีเดียต่างๆ
3. พาคนมาชมห้องถ้ามีคนสนใจ
4. เมื่อลูกค้าสนใจ ให้ทำสัญญาจองไว้ก่อน
5. เมื่อหลักฐานเอกสารของผู้ซื้อและขายครบให้นัดวันโอน ณ กรมที่ดิน
6. กรณีขายเองไม่ได้ ให้ติดต่อนายหน้าที่เก่งๆ

โพสขายคอนโดยังไงให้ขายได้ราคาดี

1. เข้าใจจุดดีและจุดด้อยของโครงการและห้องชุดของตัวเอง พร้อมเปรียบเทียบให้เห็นความน่าสนใจของคอนโดเราได้ดี
2. รีโนเวทและใส่เฟอร์นิเจอร์ที่แตกต่างจากห้องชุดในคอนโดโครงการเดียวกัน
3. ลงโพสต์ในเว็บประกาศขายดังๆที่มีตำแหน่งคำค้นหาของคอนโดที่เราจะขายในgoogle โดยจ่ายเงินboost post ให้อยู่ตำแหน่งบนของหน้านั้น หรือ ขอลงประกาศในเว็บในตำแหน่งที่เห็นได้ชัด(แต่ห้องเราต้องมีราคาที่ดี มีจุดขายที่ดีด้วยนะ)
4. ลงแอดโฆษณาในโซเชี่ยลมีเดียต่างๆ
5. จ้าง influencers อสังหารีวิวให้
6. ทำคลิปใน youtube และ tiktok และยิงแอดโฆษณา

ทำไมเจ้าของมักลงประกาศขายคอนโดฟรี

ข้อดีของการโพสขายคอนโดฟรี มีอะไรบ้าง

1. ไม่ต้องเสียเงินค่าคนกลาง

2. ไม่มีกฎหมายบังคับให้ขายผ่านagencyเหมือนบางประเทศ

3. คิดว่าตัวเองขายได้ ห้องชุดของตัวเองมีข้อดีที่คนซื้อต้องยอมจ่าย

4. เจ้าของเชื่อว่าถ้าผู้ซื้อเจรจาต่อรองกับเจ้าของห้องจะปิดการขายง่ายกว่าagent

5. มีประสบการณ์ไม่ดีกับเอเจ้นท์คอนโด เช่น

• แอบอ้างเอาห้องของ owner ไปขายหรือปล่อยเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาติ
• ต่อราคากับ owner โดยยังไม่มีคนสนใจจริง
• ตั้งราคาตัดกับเจ้าของคอนโดเพื่อให้ขายได้ไว แล้วมากดราคากับ owner แบบไม่ไว้หน้าเพราะถือว่ามีคนสนใจแล้ว
• ตั้งราคาต่ำมากๆเพื่อแอบเอา contact ของผู้สนใจโดยไม่มีราคานั้นอยู่จริง
• ไม่คัดกรองลูกค้าที่ดี หวังแค่ค่าคอม จนห้องพังแล้วก็ไม่มาสนใจ หายหัวไปดื้อๆ
• มัวแต่เอาห้องไปเก็บในคลังข้อมูลเพื่อหวังเงินจากการเป็นตัวแทนร่วมโดยไม่สนใจหาลูกค้า
• ไม่รู้จักดูข้อมูลที่เจ้าของให้ไป สักแต่ถาม ไม่มีความสนใจในทรัพย์ที่มี

มีตั้งแต่ผิดกันเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ไปจนถึงเรื่องที่เสียหายใหญ่โตจนเจ้าของคอนโดบางคนเข็ดกับการเลือกใช้เอเจ้นท์กันไปเลยทีเดียว

ข้อเสียจากการที่เจ้าของโพสขายคอนโดเอง

ข้อเสียของการขายคอนโดด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง

• 1. ขายได้ราคาต่ำกว่าเอเจนซี่

จากการรีบขายของเจ้าของห้อง และมีข้อมูลห้องที่ปล่อยขายไม่มากจึงโดนหลอกจากคนซื้อ หรือ ไม่ทันเกมส์ของ agency ที่คอยมาตัดราคา ยืนราคาไม่เป็นเพราะใจร้อน

• 2. คุมอารมณ์ไม่ดี

เมื่อคนมาต่อราคามากแล้วเจ้าของห้องไม่รู้ว่าจริงหรือลองใจ ก็แสดงอาการไม่อยากขาย ทำให้โอกาสหลุดลอยไป

• 3. ไม่มีหลักจิตวิทยา

owner หลายรายแสดงอาการอยากขายมาก บางรายบอกเหตุผลที่แท้จริงในการขาย เช่น ต้องการปิดหนี้ ผ่อนไม่ไหว ก็ทำให้อำนาจการต่อรองหมดลงทันที

แต่ถ้าเลือกใช้ตัวกลางจะมี price gap พื้นที่ราคาสำหรับการเจรจาต่อรองได้ดีกว่า การใช้ตัวแทนเพื่อเป็นผู้รับแรงปะทะ (buffer) ช่วยเจรจาต่อรองตัวเลขให้ลงตัวได้ดีกว่า owner ดีลกับผู้ซื้อด้วยตัวเอง และช่วยป้องกันความอึดอัดใจในกรณี owner เจอลูกค้าประเภทจอมตื้อหรือชอบต่อราคาจนปวดใจ

• 4. ไม่รู้ราคาประเมินและราคาตลาดแต่ละช่วงเวลา

ไม่มีข้อมูลช่วงราคาขายไว้รับมือกับการพูดคุย ไม่รู้ข่าวอสังหาว่าช่วงไหนคนต่างชาติสนใจห้องชุดคอนโดทำเลไหนเป็นพิเศษ ทำให้จำใจขายแบบขาดทุนหรือเท่าทุนหรือเอากำไรไม่มาก

• 4. เสียเวลา

owner ต้องรับมือกับลูกค้าหลายราย แม้แต่ agent มาถามแต่ไม่เอา ประกอบกับราคาคอนโดสูงลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจนาน เจ้าของขายห้องเดียวทำให้ลูกค้าไม่สนใจเพราะไม่มีตัวเลือกโครงการอื่นเทียบ อีกทั้งการมาเปิดห้อง ทำเอกสารสัญญา การติดต่อหน่วยงานราชการ ธนาคารเจ้าของจะมึนหัวมากถ้าไม่เคยทำ

• 5. รับความเสี่ยงสูง

บางประเทศมีกฎหมายว่าต้องซื้อขายอสังหาผ่านตัวแทน และต้องมีเงินประกันทั้งฝั่งเจ้าของคอนโดและคนกลาง ทำให้ลดความเสี่ยงไปได้ รวมถึงกฎหมายเอาผิดเข้มงวดเอาผิดคนกลางที่ไม่ดีได้ แต่ประเทศไทยเจ้าของคอนโดเจอกับมิจฉาชีพสวมรอยเป็นเจ้าของและเอเจ้นท์มากมาย ลูกค้าจึงนิยมเลือกตัวแทนที่น่าเชื่อถือมากกว่า

ลงประกาศขายคอนโดฟรี ที่ไหนดี

โพสขายคอนโดที่ไหนดี เว็บลงประกาศซื้อขายห้องชุดฟรี เราควรเลือกเว็บที่ทำอันดับคำค้นหาเกี่ยวกับการขายคอนโดของโครงการของเราดีในGoogle มีค่าใช้จ่ายที่ไม่สูงเมื่อเทียกับเว็บอื่น มีการบริการตอบปัญหาข้อสงสัยที่ดี รวดเร็ว น่าเชื่อถือ มีที่อยู่เป็นหลักแหล่งและจดทะเบียนบริษัท เช่น เว็บลงประกาศขายคอนโดฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิกของ nerdcondo เป็นต้น