อธิบาย ขั้นตอนการโอนคอนโดที่กรมที่ดิน ทั้งคอนโดมือหนึ่ง(สร้างเสร็จพร้อมอยู่)และมือสอง ใช้ได้ทั้งประเภทเงินสดและเงินผ่อน(กู้ธนาคาร) แบบละเอียดครบจบที่เดียว
ขั้นตอนการโอนคอนโด มือสอง และมือหนึ่ง
รายละเอียดขั้นตอนการซื้อขายคอนโดตั้งแต่เริ่มจนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จทั้งจ่ายในรูปแบบเงินสดและกู้ธนาคาร เป็นไปดังนี้
1. เตรียมชำระเงินส่วนที่เหลือให้เจ้าของโครงการ(กรณีผ่อนดาวน์มาแล้วกับคอนโดมือ1)
- การโอนเงินสด โดยแจ้งกับเจ้าหน้าที่โครงการ แล้วจัดเตรียมเอกสารพร้อมแคชเชียร์เช็คที่จะชำระ
- การยื่นขอสินเชื่อ สามารถยื่นสินเชื่อผ่านโครงการได้ เพียงแค่จัดเตรียมเอกสารตามที่ทางโครงการร้องขอไว้ แล้วนำไปยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ธนาคารที่สำนักงานขายโครงการ แล้วรอผลอนุมัติ โดยเจ้าหน้าที่ธนาคารของทางโครงการจะประสานงานติดต่อกลับมาเพื่อแจ้งผลอนุมัติวงเงินให้ทราบภายในระยะเวลา 7-10 วันทำการ
2. การเตรียมตัวก่อนวันโอนห้องชุด
- เข้าตรวจสอบความเรียบร้อยของห้องชุดก่อนรับมอบ ทั้งระบบน้ำ ไฟฟ้า และรอยชำรุดต่างๆ
- เตรียมเงินที่ต้องชำระวันโอนที่กรมที่ดิน รวมถึงชำระเงินกับโครงการคอนโด และประสานธนาคารงานกับธนาคารเพื่อที่จะได้จัดเจ้าหน้าที่มาดำเนินการด้านเอกสารให้ที่กรมที่ดิน(กรณีกู้ธนาคาร)
- ตรวจสอบเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายห้องชุดที่ใช้ให้ครบถ้วน พร้อมกับลงลายมือรับรองความถูกต้องในสำเนาทุกฉบับ
3. วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่สำนักงานที่ดิน
กรณีซื้อคอนโดพร้อมอยู่มือ1กับทางโครงการ สามารถมอบอำนาจให้โครงการเป็นผู้ดำเนินการทำเรื่องโอนห้องชุดที่กรมที่ดินก็ได้
กรณีซื้อคอนโดมือ2 จะต้องนัดหมายวันกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจจะมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่โครงการ นายหน้า หรือบุคคลอื่นๆ แจ้งวันเวลาและสาขาในพื้นที่ตั้งของโครงการ เมื่อได้รับเอกสารให้ตรวจสอบให้ครบถ้วน
4. ติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดหลังโอนกรรมสิทธิ์เสร็จ
ขั้นตอนสุดท้าย ติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรับคู่มือการอยู่อาศัย กุญแจและคีย์การ์ดต่างๆ เพื่อที่ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ หรือตกแต่งห้องได้ตามที่ต้องการ
ขั้นตอนการโอนคอนโดที่กรมที่ดิน
- แจ้งความประสงค์ในการโอนกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์และกดรับบัตรคิว
- เมื่อเจ้าหน้าที่เรียก ให้ผู้ซื้อและผู้ขายเซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- ตรวจสอบเอกสารการโอนคอนโดกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ
- คำนวณค่าธรรมเนียมการโอนโดยเจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์จากนั้นเจ้าหน้าที่จะมอบใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกับเจ้าหน้าที่ตามภาระรับผิดชอบของผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จ 2 ใบ สีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำใบเสร็จสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่ ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้โอน(ผู้ขาย)ถ่ายสำเนาให้ผู้รับโอน(ผู้ซื้อ) 1 ชุด
- ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารหลังเจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนดส่งให้ตรวจ โดยผู้ซื้อจะได้โฉนดห้องชุดและสัญญาซื้อขายหรือ ทด.13 แต่ถ้าผู้ซื้อยังผ่อนธนาคารอยู่เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นคนเก็บโฉนดเอาไว้ให้ก่อน แต่ถ่ายสำเนาโฉนดให้ผู้รับโอน(มีเขียนว่าธนาคารเป็นผู้รับจำนอง) จนกว่าจะผ่อนหมดจึงค่อยไถ่ถอนคืนเป็นเจ้าของ
สิ่งที่จะได้รับหลังเสร็จขั้นตอนการโอนคอนโดที่กรมที่ดิน
เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เจ้าของห้องชุดจะได้หลังรับโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ทั้งในรูปแบบจ่ายเงินสดและกู้ธนาคาร เหมือนกันทั้งการซื้อขายคอนโดมือสองและมือหนึ่ง คือ
- โฉนดห้องชุดตัวจริง หรือใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด(อช.2) โดยกรณีต้องผ่อนธนาคาร จะได้เป็นสำเนาโฉนดห้องชุดที่มีสลักหลังว่าติดจำนองธนาคาร
- หนังสือสัญญาซื้อขายคอนโด(ทด.13)
- หนังสือสัญญาจำนอง(กรณีต้องผ่อนธนาคาร)
- ใบเสร็จค่าจดจำนอง(กรณีต้องผ่อนธนาคาร)
กรณีซื้อคอนโดมือหนึ่งกับทางโครงการและให้ทางโครงการจัดการให้นั้น เมื่อเจ้าหน้าที่โครงการทำเรื่องกับทางกรมที่ดินเสร็จเรียบร้อย ซึ่งโดยปกติใช้เวลาประมาณ 3-4 วันทำการแล้วเสร็จ ทางโครงการจะทำการโทรนัดผู้ซื้อเข้ามารับเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยมี ทะเบียนบ้าน เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาซื้อขายห้องชุด และใบเสร็จรับเงิน หากผู้ซื้อยื่นสินเชื่อกับธนาคาร ก็จะได้รับสัญญาจดจำนองเพิ่มอีกหนึ่งฉบับ
ผู้ซื้อในกรณีที่มีการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อคอนโด โดยจะมีรายละเอียดในส่วนของธนาคารและผู้กู้ซื้อบ้านที่ต้องรู้เพิ่มเติมดังนี้
- ธนาคารจะเก็บรักษาโฉนดที่ดินฉบับจริงไว้
- ผู้ซื้อจะได้รับเพียงสำเนาโฉนดที่ดิน
- ชื่อที่ปรากฏในโฉนดจะเป็นชื่อของธนาคารในฐานะผู้รับจำนอง
- สถานะนี้จะคงอยู่จนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินกู้ครบถ้วนตามสัญญา
เมื่อผู้ซื้อผ่อนชำระสินเชื่อบ้านครบตามกำหนด จึงจะสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตนเองได้อย่างสมบูรณ์ กระบวนการนี้เป็นขั้นตอนสำคัญที่รับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และเป็นการปกป้องสิทธิของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
