เอกสารโอนคอนโด กรมที่ดิน

เรื่องที่ต้องรู้ โอนคอนโดใช้เอกสารอะไรบ้าง ชี้แจงครบทุกประเด็น เอกสารโอนคอนโด สำหรับห้องชุดมือสองและมือหนึ่งที่จำเป็นต้องเตรียมของบุคคลชาวคนไทย ต่างชาติและนิติบุคคล รวมถึงเอกสารที่ใช้ในการมอบอำนาจให้คนอื่นทำแทน อีกทั้งอธิบายเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ลูกและคนในครอบครัว ญาติ ทั้งกรณีทั่วไปและกรณีได้รับมรดกว่าต้องใช้หลักฐานของผู้รับมรดกและผู้จัดการมรดก มีอะไรบ้าง

เอกสารประกอบการโอนห้องชุด กรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมีเนียมหรือที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่นๆก็ใช้เอกสารเหมือนกัน ต่างกันที่สำหรับห้องชุดจะต้องมีใบปลอดภาระหนี้ที่ออกโดยนิติบุคคลของอาคารชุดนั้นๆ โดยเราควรจะมีการเตรียมเอกสารไว้ล่วงหน้าเพื่อไม่เป็นการเสียเวลา เนื่องจากไปสำนักงานที่ดินแต่ละครั้งใช้เวลาค่อนข้างมาก

การโอนคอนโดมีคนจากหลายฝ่ายหากเตรียมหลักฐานมาไม่ครบจะทำให้เสียเวลาทั้งวัน หรืออาจทำให้ไม่ได้โอนกันเลยทีเดียว และโดยเฉพาะการมอบอำนาจในการขายมักจะเป็นปัญหามากที่สุดกรณีที่ลายเซ็นต์ของเจ้าของเดิมเซ็นต์ไม่เหมือนกับที่มอบอำนาจมา ก็จะทำให้ไม่สามารถโอนได้เพราะทางที่ดินจะรักษาสิทธิ์และผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์

เนื่องจากว่าการขายเป็นการทำให้เจ้าของทรัพย์เสียผลประโยชน์ ส่วนการซื้อไม่เท่าไหร่ เพราะว่าผู้ซื้อได้ประโยชน์ไป ดังนั้นเรามาดูรายละเอียดของเอกสารทั้งกรณีบุคคลธรรมดา และนิติบุคคลทั้งกรณีของชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยมีการแยกเป็นฝั่งผู้ซื้อ(ผู้รับโอน)และฝั่งผู้ขาย(ผู้โอน)

เอกสารการโอนคอนโดมือสอง และห้องชุดมือหนึ่ง

เอกสารการโอนคอนโดมือสอง และห้องชุดมือหนึ่ง ที่กรมที่ดิน สามารถแบ่งได้ทั้งหมดเป็น 4 ประเภท คือ

1. โอนในนามบุคคลชาวไทย
2. โอนในนามนิติบุคคลของไทย
3. โอนในนามบุคคลชาวต่างชาติ
4. โอนในนามนิติบุคคลของชาวต่างชาติ

1. เอกสารโอนคอนโดในนามบุคคลธรรมดาชาวไทย

เอกสารซื้อขายคอนโดกรณีเป็นบุคคลธรรมดาชาวไทย มีแบ่งประเภทเป็นฝั่งผู้ซื้อ ฝั่งผู้ขาย และเพิ่มเติมกรณีสมรส/หย่า/มอบอำนาจทำแทน 

1.1 เอกสารประกอบการโอนห้องชุดฝั่งผู้ซื้อ

• บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนา
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล(ถ้ามี) ตัวจริงและสำเนา
• ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทุกหน้า

กรณีฝั่งผู้ซื้อสมรสแล้ว

• ทะเบียนบ้านตัวจริงของคู่สมรส
• หนังสือยินยอมคู่สมรส(กรณีคู่สมรสไม่ได้มาด้วย)
• ใบทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา

1.2 เอกสารประกอบการโอนห้องชุดฝั่งผู้ขาย

• กรณีขายคอนโดชาวต่างชาติต้องมีเอกสารแสดง Foreigner Quota(สามารถขอได้จากนิติคอนโด)
• กรณีคอนโดมือสองต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลด้วย
• โฉนดห้องชุด
• บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนา
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล(ถ้ามี) ตัวจริงและสำเนา
• ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทุกหน้า
• ใบสำคัญการหย่าและสำเนา(กรณีที่หย่า)

กรณีฝั่งผู้ขายสมรสแล้ว

• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของคู่สมรส
• ทะเบียนบ้านตัวจริงของคู่สมรส
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่ได้มาด้วย)
• ใบทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา

หมายเหตุ :

1. กรณีคู่สมรสเสียชีวิตให้เตรียมสำเนาใบมรณะบัตรด้วย
2. สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบันใช้ทั้งของตนเองและคู่สมรส(ทุกหน้า)
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนทั้งของตนเองและคู่สมรส(หากมีการเปลี่ยนชื่อมาก่อนหน้า ต้องมีสำเนาการเปลี่ยนชื่อ-สกุล แนบมาด้วย)
4. เอกสารต้องมีการลงลายมือชื่อรับรองสำเนาทุกฉบับ

2. เอกสารการโอนคอนโดในนามนิติบุคคลไทย

เอกสารการซื้อขายคอนโดในนามนิติบุคคลไทยทั่งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายจะเหมือนกัน ต่างที่นิติบุคคลฝั่งผู้ขายต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล(กรณีห้องชุด)

• สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ไม่เกิน 1 เดือน) และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน
• รายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัทเพื่อซื้อห้องชุดโดยมีการระบุที่มาของเงิน และวัตถุประสงค์ในการซื้อให้ชัดเจน
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการที่มีอำนาจลงนาม
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการบริษัท
• สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ(หนังสือแสดงเจตนาในการจัดตั้งบริษัท)
• แบบก. (กรรมการเข้าใหม่)
• สำเนาเอกสารจดทะเบียนนิติบุคคล

หมายเหตุ :

1. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือ บอจ.5 (อายุไม่เกิน 1 เดือน) พร้อมรายละเอียดนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่จำเป็นต้องขอรับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หรือหากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว จะต้องมีหุ้นไม่ถึง 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
2. แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
3. เอกสารต้องมีการลงลายมือชื่อรับรองสำเนาทุกฉบับ พร้อมประทับตราบริษัท
4. กรณีนิติบุคคลไทยเป็นฝ่ายขายคอนโดชาวต่างชาติต้องมีเอกสารแสดง Foreigner Quota(สามารถขอได้จากนิติคอนโด)
5. กรณีนิติบุคคลไทยเป็นฝ่ายขายคอนโดมือสองต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลด้วย

3. เอกสารโอนคอนโดต่างชาติในนามบุคคลธรรมดา

เอกสารการซื้อขายคอนโดต่างด้าวทั่งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายจะเหมือนกัน ต่างที่ชาวต่างด้าวฝั่งผู้ขายต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล(กรณีห้องชุด)

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติโสด

1. สำเนาหนังสือเดินทาง(เฉพาะหน้าที่ปรากฏชื่อ, รูปถ่าย, เลขที่หนังสือเดินทาง และหน้าประทับตราวีซ่า)
2. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ(จากสมุดเงินฝาก) หรือ
3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว(ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
4. สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
5. บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติสมรสแล้ว

1. สำเนาหนังสือเดินทางของคู่สมรส(เฉพาะหน้าที่ปรากฏชื่อ, รูปถ่าย, เลขที่หนังสือเดินทาง และหน้าประทับตราวีซ่า)
2. ทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา
3. หนังสือยินยอมคู่สมรส
4. กรณีหย่าร้างแล้ว ต้องมีสำเนาใบหย่า

หมายเหตุ : 

1. เอกสารที่ทำขึ้นจากประเทศต้นทางและเป็นภาษาต่างประเทศ จะต้องมีฉบับแปลเป็นภาษาไทยด้วยพร้อมเอกสารรับรองผู้แปล
2. เอกสารต้องมีการลงลายมือชื่อรับรองสำเนาทุกฉบับ
3. กรณีที่มีการมอบอำนาจจากต่างประเทศผ่านเอเจนต์ที่ไทย (ผู้ซื้อชาวต่างชาติมาด้วยตนเองไม่ได้) เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารี พับลิค (Notary Public) หรือสถานทูตไทยประจำประเทศต้นทาง
4. กรณีบุคคลธรรมชาวต่างชาติเป็นฝ่ายขายคอนโดชาวต่างชาติต้องมีเอกสารแสดง Foreigner Quota(สามารถขอได้จากนิติคอนโด)
5. กรณีบุคคลธรรมชาวต่างชาติเป็นฝ่ายขายคอนโดมือสองต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลด้วย
6. บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้
7. หนังสือรับรองการโอนเงินระหว่างประเทศที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ โดยต้องระบุจำนวนเงินที่เพียงพอต่อราคาห้องชุดตามสกุลเงินของธนาคารต่างชาติ
8. กรณีที่ชาวต่างชาติมีบัญชีเงินฝากของธนาคารในไทย มีสกุลเงินที่ใช้เป็นเงินบาทจะต้องมีการขอหลักฐานใบรับรองบัญชีเงินฝากจากธนาคารนั้นๆ

4. เอกสารการโอนคอนโดต่างชาติในนามนิติบุคคล

เอกสารการซื้อขายคอนโดในนามนิติบุคคลต่างด้าวทั่งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายจะเหมือนกัน ต่างที่นิติบุคคลฝั่งผู้ขายต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล(กรณีห้องชุด)

1. สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม(เฉพาะหน้าที่ปรากฏชื่อ, รูปถ่าย, และเลขที่หนังสือเดินทาง)
2. สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ(หนังสือแสดงเจตนาในการจัดตั้งบริษัท)
3. หนังสือลายมือชื่อกรรมการบริษัท
4. แบบ ก.(กรรมการเข้าใหม่)
5. สำเนาเอกสารจดทะเบียนนิติบุคคล
6. หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
7. หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
8. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
9. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
10. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ
11. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

หมายเหตุ : 

1. เอกสารที่ทำขึ้นจากประเทศต้นทางและเป็นภาษาต่างประเทศ จะต้องมีฉบับแปลเป็นภาษาไทยด้วยพร้อมเอกสารรับรองผู้แปล
2. เอกสารต้องมีการลงลายมือชื่อรับรองสำเนาทุกฉบับ พร้อมประทับตราบริษัท
3. กรณีที่มีการมอบอำนาจจากต่างประเทศผ่านเอเจนต์ที่ไทย (ผู้ซื้อชาวต่างชาติมาด้วยตนเองไม่ได้) เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารี พับลิค (Notary Public) หรือสถานทูตไทยประจำประเทศต้นทาง
4. กรณีนิติบุคคลต่างชาติเป็นฝ่ายขายคอนโดชาวต่างชาติต้องมีเอกสารแสดง Foreigner Quota(สามารถขอได้จากนิติคอนโด)
5. กรณีนิติบุคคลต่างชาติเป็นฝ่ายขายคอนโดมือสองต้องมีใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลด้วย
6. หนังสือรับรองการโอนเงินระหว่างประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีธนาคารในประเทศที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์โดยระบุจำนวนเงินที่เพียงพอกับราคาห้องชุดในสกุลเงินของธนาคารต่างชาติ
7. นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับทีดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

เอกสารซื้อขายคอนโดที่ต้องเตรียมในกรณีมอบอำนาจ

เอกสารซื้อขายคอนโดมือสองและห้องชุดมือหนึ่งที่ต้องเตรียมในกรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นโอนคอนโดแทนทั้งฝั่งผู้ซื้อและฝั่งผู้ขาย มีดังนี้

• หนังสือมอบอำนาจ(ใบมอบอำนาจ)โอนคอนโด(ทด.21)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจด้วย

หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) >> https://www.dol.go.th/Documents/td21.pdf

กรณีเป็นนิติบุคคลต่างด้าวทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่มีการมอบอำนาจจากต่างประเทศผ่านเอเจนต์ที่ไทย(ผู้ซื้อชาวต่างชาติมาด้วยตนเองไม่ได้) เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารี พับลิค (Notary Public) หรือสถานทูตไทยประจำประเทศต้นทาง

เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ในการซื้อคอนโดให้ลูกที่อายุไม่ถึง 20 ปี(ผู้เยาว์)

กรณีบิดามารดาหย่าร้างกัน ให้ตรวจสอบที่ข้อความหลังใบสำคัญการหย่าว่าบุตรอยู่ในการปกครองของฝ่ายใด รวมทั้งสามารถใช้ใบบันทึกประจำวัน เนื้อความอ้างถึงการแยกกันอยู่ระหว่างบิดามารดา และบุตรอยู่ในการปกครองของฝ่ายใด แสดงร่วมด้วยที่สำนักงานที่ดิน

กรณีผู้ให้การปกครองมีสถานภาพสมรส

กรณีผู้ให้การปกครองมีสถานภาพสมรส คือ บิดามารดาของบุตรหลาน จดทะเบียนสมรสตามกฎหมายปกติ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชนของผู้เยาว์ (ยังไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้เยาว์
3. ใบสูติบัตรของผู้เยาว์
4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
5. สำเนาบัตรประชาชนของบิดาและมารดา
6. สำเนาทะเบียนบ้านของบิดาและมารดา
7. สำเนาทะเบียนสมรสของบิดาและมารดา
8. หนังสือมอบอำนาจซื้อของผู้เยาว์ (กรณีมอบอำนาจ)
9. หนังสือใช้อำนาจปกครองของบิดามารดา (กรณีมอบอำนาจ)
10. หนังสือยินยอมให้ใช้อำนาจปกครอง (กรณีมอบอำนาจ)
11. หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมจากบิดามารดา (กรณีมอบอำนาจ)

กรณีผู้ให้การปกครองมีสถานภาพหย่าร้าง

กรณีผู้ให้การปกครองมีสถานภาพหย่าร้าง คือ บิดามารดาของบุตรหลาน สิ้นสภาพการสมรส และปัจจุบันจดทะเบียนหย่าตามกฎหมาย

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชนของผู้เยาว์ (ยังไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้เยาว์
3. ใบสูติบัตรของผู้เยาว์
4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
5. สำเนาบัตรประชาชนของบิดาหรือมารดา ที่มีอำนาจปกครอง
6. สำเนาทะเบียนบ้านของบิดาหรือมารดา ที่มีอำนาจปกครอง
7. สำเนาใบสำคัญการหย่าของบิดามารดา
8. หนังสือมอบอำนาจซื้อของผู้เยาว์ (กรณีมอบอำนาจ)
9. หนังสือใช้อำนาจปกครองของบิดาหรือมารดา (กรณีมอบอำนาจ) ที่มีอำนาจปกครอง
10. หนังสือยินยอมให้ใช้อำนาจปกครอง (กรณีมอบอำนาจ)
11. หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมจากบิดาหรือมารดา (กรณีมอบอำนาจ) ที่มีอำนาจปกครอง

ข้อควรระวัง

1. สำเนาเอกสารต้องเห็นใบหน้า ตัวอักษร ตัวเลข ต้องชัดเจน รวมทั้งการลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง ต้องเหมือนกันทุกเอกสาร
2. ควรจัดเตรียมเอกสารดังกล่าวเหล่านี้ให้พร้อม และนำส่งให้เจ้าหน้าที่โครงการก่อนล่วงหน้า เพื่อเจ้าหน้าที่จะนำไปใช้จัดทำเอกสารราชการอื่นๆ เช่น หนังสือมอบอำนาจซื้อกรณีมอบหมายบุคคลอื่นไปดำเนินการ หนังสือยินยอม หนังสือใช้อำนาจปกครอง

เอกสารโอนคอนโดภายในครอบครัว

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการโอนห้องชุดภายในครอบครัว หรือ เอกสารโอนคอนโดให้ลูก สามารถแบ่งประเภทตามคนที่ไปโอนในวันนั้น คือ

พ่อแม่ลูกมาโอนพร้อมกัน

• โฉนดห้องชุดตัวจริง
• บัตรประชาชนของพ่อแม่และลูกตัวจริงและสำเนา
• ทะเบียนบ้านของพ่อแม่และลูกตัวจริงและสำเนา
• ใบจดทะเบียนสมรสตัวจริงและสำเนา

พ่อหรือแม่มาโอนคนเดียวกับลูก

เหมือนกับกรณีมาพร้อมหน้าแต่ต้องนำหลักฐานของผู้ไม่ได้มาด้วย พร้อมหนังสือยินยอมของคู่สมรสที่ไม่ได้มาเพื่อทำนิติกรรม

ลูกมอบอำนาจให้คนอื่นมาแทน

ฝ่ายลูกต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นต์รับรองสำเนาถูกต้อง  รวมถึงบัตรประชาชนและทำเบียนบ้านของผู้ที่มาทำเรื่องแทน พร้อมใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21) เพื่อเป็นหลักฐานประกอบการโอน

เอกสารการโอนคอนโด กรณีได้รับมรดก

เอกสารการโอนคอนโดมือ2และห้องชุดมือ1 กรมที่ดิน กรณีได้รับมรดก มี 2 ส่วนคือ ฝั่งของผู้รับมรดก และฝั่งของผู้จัดการมรดก

1. หลักฐานของผู้รับมรดก

หลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก คือ

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองทำประโยชน์
• บัตรประจำตัวประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น ใบมรณบัตร
• พินัยกรรม(ถ้ามี)
• ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นคู่สมรส ต้องมีใบทะเบียนสมรส
• ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร
• ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบุตรบุญธรรม ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
• ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง
• ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้นๆ

2. หลักฐานผู้จัดการมรดก

ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป คือ

• คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก
• หลักฐานการตายของเจ้ามรดก
• ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก
• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

หมายเหตุ : 

1. กรณีไม่มีผู้จัดการมรดกทายาทผู้ขอรับมรดกต้องนำหลักฐานแสดงสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน, ใบมรณบัตร, ทะเบียนบ้าน, บัตรประจำตัวประชาชน, สูติบัตร ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
2. เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเชื่อว่าผู้ขอเป็นทายาทมีสิทธิรับมรดก พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะทำการประกาศภายใน 30 วัน หากไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้านภายใน 30 วัน พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะจดทะเบียนให้
3. ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน แต่บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้นๆมาแสดงด้วย