ห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ไหม??? โดยปกติทั่วไป ห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด โครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงมักจะมีข้อกำหนดอะไรบ้าง ข้อดีข้อเสีย ข้อแนะนำ ข้อควรรู้อะไรบ้าง เราควรเตรียมตัวเตรียมใจอะไรบ้างในการอยู่อาศัย

ปัจจุบันคนยุคนี้นิยมไม่มีลูกและดูแลสัตว์แทน รวมถึงคนรุ่นก่อนที่นิยมเลี้ยงหมาหรือแมวไว้เป็นเพื่อนแก้เหงาเมื่อลูกต้องไปใช้ชีวิตของตัวเองต่างที่

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้จึงเป็นที่นิยมมากขึ้นหรือเรียกว่า Pet Friendly Condo โดยต้องมีสิ่งแวดล้อมและการออกแบบให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสัตว์ได้ ถ้าเป็นการอนุญาติให้เลี้ยงได้เฉยๆจะเรียกว่า Pet Allowed Condo แต่คนที่ไม่ได้เลี้ยงสามารถมาอยู่แล้วประทับใจหรือไม่นั้นเป็นเรื่องที่น่าคิด เรามาดูว่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มีข้อดีอะไรแตกต่างจากคอนโดทั่วไป

ประกาศห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

ไม่มีกฎหมายอาญาระบุห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด แต่อาจะมีข้อกฎหมายอื่นที่อาจเอาผิดคนเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดได้ เช่น

• มาตรา 377 ผู้ใดควบคุมสัตว์ดุหรือสัตว์ร้าย ปล่อยปละละเลยให้สัตว์นั้นอยู่ลำพัง ในประการที่อาจทำอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน ปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
• มาตรา 390 กระทำโดยประมาท และการกระทำนั้นเป็นเหตุให้ผู้อื่นรับอันตรายแก่กายหรือจิตใจ โทษจำคุกไม่เกินหนึ่งเดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

แต่พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า ข้อบังคับและระเบียบพักอาศัยจ้าของร่วมต้องปฎิบัติร่วมกันเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยภายในโครงการ นั่นคือ ถ้าโครงการใดมีข้อบังคับและระเบียบพักอาศัยที่ระบุว่า “ห้ามเลี้ยงสัตว์” นั้นคือ ลูกบ้านจะไม่สามารถเลี้ยงเจ้าตัวน้อยได้

ทำไมถึงห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

ปัจจุบันคอนโดรุ่นใหม่มีผนังที่บางและไม่ค่อยเก็บเสียง ทำให้เสียงของสัตว์เลี้ยงอาจสร้างความลำคาญแก่เพื่อนร่วมโครงการ อีกทั้งกลิ่น ขน และความสกปรก รวมถึงพาหะนำโรค อาจสร้างความไม่สบายใจให้คนที่ร่วมอยู่อาศัยได้

อีกประเด็นคือเรื่องสุขภาพจิตของสัตว์เลี้ยง เพราะสัตว์ต้องมีพื้นที่ให้ได้วิ่งเล่นนอกห้องชุด และมีสุขอนามัยที่ดีเหมือนมนุษย์

ระเบียบของนิติบุคคลเรื่องการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

โครงการทั่วไปจะมีแบ่ง 2 ประเภท คือ ไม่อนุญาตอย่างเด็ดขาด และ การอนุญาตแบบมีเงื่อนไข

1. การไม่อนุญาตเด็ดขาด

มีข้อบังคับในระเบียบระบุว่าไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์โดยเด็ดขาด ซึ่งหากลูกบ้านฝ่าฝืนกฎจะถูกนิติบุคคลเรียกให้ชำระค่าปรับและสัตว์เลี้ยงจะถูกเชิญให้ออกจากคอนโดอีกด้วย เนื่องด้วยสภาพโครงการไม่ได้จัดให้มีพื้นที่สำหรับการเลี้ยงน้อง ซึ่งหากผ่าผืนก็อาจทำให้เกิดปัญหาต่างๆตามมา

2. การอนุญาตแบบมีเงื่อนไข

มีการโหวตจากลูกบ้านแล้วตกลงว่าให้เลี้ยงได้ แต่จำกัดประเภทสัตว์เลี้ยง การดูแลรอบพื้นที่คอนโด การทำความสะอาด เป็นต้น

คอนโด Pet allowed กับ Pet friendly ต่างกันอย่างไร

คอนโด pet allowed จะไม่เหมือนกับคอนโด pet friendly ที่กำหนดโครงการที่กันเสียงดีกว่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงทั้งในห้องชุดและโครงการพร้อมกว่าคอนโด pet allowed

แต่มักจะมีเงื่อนไขสำหรับสัตว์เลี้ยงที่เหมือนกันคืออนุญาตเลี้ยงแค่หมาหรือแมวที่มีน้ำหนักไม่เกิน 20 กก. โดยกำหนด 1 ตัว ต่อ 1 ยูนิต และต้องจ่ายค่าประกันหรือค่าบำรุงส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดที่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงเจ้าตัวน้อยได้

ข้อกำหนดในการอยู่รวมกันของคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

1. ฝึกสัตว์เลี้ยงไม่ให้ส่งเสียง
2. พกสายจูงเมื่อออกไปส่วนกลาง
3. ติดตะแกรงมุ้งลวดที่ระเบียงและหน้าต่าง
4. เก็บสิ่งปฏิกูลของสัตว์เลี้ยงและทำความสะอาดพื้นที่อยู่เสมอ
5. ลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงที่นิติ
6. ห้ามสัตว์มีพิษ หรือสัตว์เลื้อยคลาน

ข้อดีของคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

1. ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์สัตว์เลี้ยง ให้สัตว์มีสุขภาพกายและจิตที่ดี
2. วัสดุมีการใช้เพื่อป้องกันรอยขีดข่วน ทนต่อการเปียกชื้น ทนกลิ่นต่าง
3. วัสดุโครงสร้างของคอนโดในห้องชุดทนทาน กำแพงหนากันเสียงดี
4. มีบริการพิเศษเฉพาะสัตว์เลี้ยง เช่น อาบน้ำ ตัดขนและเล็บ ฝากเลี้ยง เป็นต้น

ข้อเสียของการแอบเลี้ยงสัตว์ในคอนโดที่ไม่ใช่ Pet Friendly

1. สัตว์เลี้ยงเครียดที่ต้องอยู่แต่ในห้องชุด
2. วัสดุไม่เก็บเสียง รบกวนห้องข้างๆ
3. เพื่อนข้างห้องไม่ทราบว่ามีสัตว์และเกิดการแพ้ขน หรือมีโรคระบาด
4. โดนปรับจากนิติ
5. ถ้าไม่ย้ายสัตว์เลี้ยงออกอาจถูกยกเลิกสัญญาและยึดเงินมัดจำได้

ข้อแนะนำสำหรับการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในคอนโดมิเนียม

1. ฝึกควบคุมสัตว์เลี้ยงให้ได้ในเรื่องการรบกวนเพื่อนบ้าน
2. ดูแลการขับถ่ายในพื้นที่ส่วนกลาง
3. ดูแลความสะอาดในห้องชุด
4. ฉีดวัคซีน หยอดยา กินยากันโรค พยาธิหรือเห็บหมัด เป็นประจำเพื่อสุขอนามัย และไม่ทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อน
5. เลือกขนาดห้องให้เหมาะกับขนาดและจำนวนสัตว์เลี้ยง บางโครงการจะกำหนดจำนวนไว้โดยใช้ขนาดห้องเป็นข้อกำหนด

ข้อจำกัดในการเลี้ยงสัตว์ของคอนโด Pet Friendly

ให้พิจารณาขนาดของสัตว์เลี้ยงและขนาดห้องชุดต้องมีความเหมาะสม หลีกเลี่ยงสัตว์มีพิษและสัตว์แปลกที่สร้างความหวาดกลัวแก่สมาชิกในโครงการ โดยหลักเกณฑ์เหล่านี้จะมีกำหนดอยู่แต่ละโครงการซึ่งสามารถสอบถามที่นิติบุคคลได้