ค่าเช่าคอนโดควรคิดยังไงไม่ให้พลาดผู้เช่า หลักการคิดค่าเช่ารายเดือนของคอนโด วิธีคิดค่าเช่าห้อง ที่เหมาะสมดูจากอะไรบ้าง การกำหนดค่าเช่าห้องชุดดีหรือไม่ดีขึ้นกับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองอย่างไร
วิธีคิดค่าเช่าห้อง ที่เหมาะสมดูจากอะไรบ้าง
การกำหนดราคาค่าเช่าคอนโดขึ้นกับอะไรบ้าง เรามีข้อแนะนำการกำหนดค่าเช่าที่สมเหตุสมผล โดยเปรียบเทียบกับปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น
- ขนาดยูนิตของห้องชุด
- ประเภทห้องปล่อยเช่า เช่น ห้องสตูดิโอ(Studio) , 1 ห้องนอน(Bedroom), 1 Bedroom plus, 2 Bedroom, Duplex หรือ Penthouse เป็นต้น
- จำนวนยูนิตของโครงการ ขนาดพื้นที่โครงการ และทำเลที่ตั้ง
- มีการบริการของโรงแรมในคอนโดหรือไม่
- ความหรูหรา วัสดุและการตกแต่งของโครงการ
- ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการและสถานที่สำคัญนอกโครงการ
- จำนวนที่จอดรถที่สามารถรองรับได้ต่อห้อง
- การตกแต่งของห้อง
- จำนวนเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า (อาจพิจารณาจากยี่ห้อแบรนด์ของเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า)
ค่าเช่าคอนโดที่เหมาะสมคิดยังไง?
ค่าเช่าคอนโดควรคิดยังไง? การคิดค่าเช่าคอนโดสามารถแบ่งวิธีคำนวณค่าเช่าของคอนโดให้เช่ารายเดือน ได้ 3 แบบ ดังนี้
1. คิดค่าเช่ารายเดือนโดยเทียบจากราคาตลาดปล่อยเช่า
เทียบกับคอนโด segment เดียวกัน high rise หรือ low rise เหมือนกัน ขนาดห้องชุด จำนวนห้องนอนเท่ากัน ในทำเลเดียวกัน และหาช่วงราคาที่สูงสุดและต่ำสุด ซึ่งหาได้จากเว็บหาห้องชุดปล่อยเช่าโดยดูที่ราคาต่อตารางเมตร
2. คิดค่าเช่ารายเดือนโดยอิงจากมูลค่าซื้อขาย
ถ้าไม่มีตัวเปรียบเทียบที่ดีจะคิดค่าเช่าอยู่ที่ไม่เกิน 1% ของราคาขาย
3. คิดค่าเช่ารายเดือนจาก rental yield ที่ต้องการ
คิดจากอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยต่อพื้นที่1ตารางเมตร โดยปกติจะคิดอยู่ในช่วง 4-7% ต่อปี
ตัวอย่าง ซื้อคอนโดมาในราคา 4.3 ล้านบาท ต้องการผลตอบแทน 5%ต่อปี จะเป็นเงิน 215,000 บาทต่อปี ดังนั้นค่าเช่าควรอยู่ที่ 17,917 บาทต่อเดือน
การกำหนดค่าเช่าคอนโดดีหรือไม่ดีขึ้นกับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองด้วย
- ถ้าเศรษฐกิจไม่ดีคนตกงานเยอะก็มีคนเช่าลดลงหรือต่อราคาค่าเช่ามาก
- ถ้าคอนโดอยู่ในพื้นที่ชุมนุมทางการเมืองก็ไม่มีคนสนใจเช่า
- ถ้ามีคอนโด BOI จากนโยบายลดค่าครองชีพมาขึ้นใกล้ๆก็ส่งผลต่อค่าเช่าห้องชุดของเรา
- ถ้ามีการสร้างงานต่างจังหวัด คนย้ายกลับบ้านเกิด คนเช่าห้องชุดเราก็ลดลง
- การขึ้นดอกเบี้ยนโยบายจากแบงค์ชาติ ทำให้ดอกเบี้ยเงินกู้สูง เป็นภาระคนกู้เงินซื้อคอนโด
- มาตรการรัฐบาลต่อของธนาคารพาณิชย์เรื่องเกณฑ์ LTV ทำให้กู้เงินซื้อคอนโดยาก ทำให้คนเช่าแทนซื้อมากขึ้น
