อธิบายขั้นตอนวิธี ลงประกาศเช่าคอนโดฟรี ด้วยตัวเอง แนะนำหัวข้อที่ควรระบุที่โพสให้เช่าคอนโด เทคนิคหาคนเช่าให้ได้ไว หลักการคัดเลือกผู้เช่าและข้อตกลงทั่วไปสำหรับการปล่อยเช่าคอนโด
ขั้นตอนการ ลงประกาศเช่าคอนโดฟรี ด้วยตัวเอง
- ตกแต่งห้องให้เหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายที่เราต้องการ
- ถ่ายรูปให้ดูดี เพื่อเอาไว้ลงโฆษณาออนไลน์
- โพสต์ตามกลุ่มโซเชี่ยลมีเดียต่างๆ รวมถึงเว็บไซต์ประกาศเช่าหลายๆเจ้า
- ตั้งราคาเช่าให้เหมาะสมกับ segment และขนาดของคอนโด โดยดูจากห้องอื่นๆเทียบกัน
- ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม พร้อมนัดวันเซ็นต์สัญญาโดยอย่าลืมระบุค่ามัดจำ วันที่ต้องจ่ายค่าเช่าให้ชัดเจน
หลักการคัดเลือกผู้เช่าหลังลงประกาศเช่าคอนโดฟรี
หัวข้อคัดกรองในการคัดเลือกผู้เช่าให้ได้คนที่ปลอดภัย อุ่นใจ ไม่ต้องกังวลใจภายหลัง ลดปัญหาห้องพังจากการได้ผู้เช่าที่ไม่ดี มีอะไรบ้าง
- เช็คอาชีพที่ทำโดยเฉพาะคนต่างชาติ สอบถามอาชีพของผู้เช่าเสมอ กรณีผู้ปกครองมาเช่าให้ถามอาชีพผู้ปกครองแทน
- เช็คประวัติอาชญากรรมโดยตรวจสอบข้อมูลชื่อนามสกุลจากประวัติอาชญากรรม ให้ส่งเรื่องขอเอกสารใบรับรองได้ทาง กองทะเบียนอาชกร สำนักงานตำรวจแห่งชาติ
- สอบถามวัตถุประสงค์การเช่า สาเหตุที่ย้ายออกจากที่พักเดิม ถ้าทำได้ได้ก็ติดต่อสอบถามกับทางเจ้าของที่พักเดิมโดยเฉพาะผู้เช่าที่ต้องการที่พักแบบด่วนมากๆ
- ข้อมูลเพิ่มเติม เช่น พักอาศัยอยู่กี่คน(ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันการมั่วสุมหรือใช้งานผิดประเภท) เลี้ยงสัตว์หรือไม่ สูบบุหรี่หรือไม่
- ตรวจเช็คเครดิตบูโร
- เช็คข้อมูลจากโซเชี่ยลมีเดียผู้เช่า
- ในผู้ที่มีอาชีพนักดนตรี อาจต้องแจ้งเรื่องเสียงดังรบกวน ถ้ามีการซ้อมเสียงในห้อง
- ผู้มีเด็กเล็กให้แจ้งเรื่องเสียงรบกวนเพื่อนบ้าน
- ผู้เช่าที่ดื่มเหล้าให้ระวังเรื่องการฉลองเสียงดังในห้อง
- ผู้สูบบุหรี่ให้สูบในที่ที่โครงการจัดไว้ให้
- ชี้แจงกฎระเบียบและค่าปรับของคอนโดให้ชัดเจน
- แจ้งถึงกฎการห้ามปล่อยเช่าช่วงห้องชุดต่อให้คนอื่น
หัวข้อที่ควรระบุในการโพสให้เช่าคอนโด
เคล็ดลับการระบุรายละเอียดหัวข้อการลงประกาศให้เช่าคอนโดให้ครบถ้วนและน่าสนใจมีหัวข้อประเด็นไหนบ้างที่สำคัญ นอกเหนือจากการพาดหัวให้น่าสนใจ การใช้ภาพถ่ายที่สวยและการถ่ายมุมที่แตกต่างจากคนอื่นที่ประกาศให้เช่า(ยิ่งแต่งห้องได้สวยและต่างยิ่งดี) คือการลงรายละเอียดให้ครบถ้วน เช่น
- โครงการอะไร
- ห้องขนาดเท่าไหร่
- อยู่ชั้นไหน
- ที่จอดรถมีจำนวนเท่าไหร่กี่%(กรณีโครงการห่างรถไฟฟ้าและไม่มีรถประจำทางผ่าน)
- ระบบรักษาความปลอดและ security ในโครงการมีอะไรบ้าง เช่น สแกนลายนิ้วมือ สแกนหน้า ดิจิตอลdoorlockที่ห้องมีไหม ทางเข้าโครงการมีจุดคัดกรองคนยังไงบ้าง เป็นต้น
- ถ้าอยู่ในซอย หรือ ไม่ได้อยู่ถนนเส้นหลัก ควรแจ้งด้วยว่ามีรถบริการสาธารณะอะไรบ้างที่จะพาไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ
- ค่าเช่าเท่าไหร่
- ภายในห้องพักมีอะไรให้บ้าง
- พื้นที่ส่วนกลางมีอะไร
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆโครงการมีอะไรที่น่าสนใจ มีสถานที่สำคัญห่างจากตัวโครงการเท่าไหร่ แจ้งยิ่งเยอะยิ่งดี
- การเดินทางโดยรถส่วนตัวห่างจากทางด่วนเท่าไหร่
- ห่างรถไฟฟ้าสายต่างๆที่ใกล้ที่สุดเท่าไหร่
- ถ้าตำแหน่งห้องพิเศษ วิวดี ทิศดี ขนาดแบบนี้ layout(เลย์เอ้าท์)แบบนี้ มีน้อยในโครงการ ควรแจ้งด้วยเพื่อเพิ่มความน่าสนใจ
เทคนิคลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้หาผู้เช่าได้ไว
- คัดเลือกรูปภาพที่สวยงาม
ภาพที่ดีสามารถดึงดูดความสนใจของผู้เช่าได้เป็นอย่าดี เรียกได้ว่าภาพสวยมีชัยเกินครึ่ง
- แต่งห้องให้สวย
เมื่อราคาเช่าไม่แตกต่างกันมาก เราต้องสร้างจุดเด่นให้ทรัพย์ของเรา ลงทุนครั้งนึงเก็บกินได้ยาวๆ
- ตั้งราคาให้เหมาะสม
ตั้งราคาให้อยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงเทียบกับขนาดและชั้นของคอนโดเดียวกัน ไม่ควรตั้งราคาที่ต่ำเกินไป ถึงแม้ว่าจะปล่อยเช่าได้เร็ว แต่ก็จะสูญเสียจะทำให้รายได้ในส่วนที่ควรได้ ไม่ควรตั้งราคาสูงเกินไปเพราะห้องท่านจะไม่ได้รับความสนใจ และปล่อยได้ยากขึ้น
ลงประกาศให้เช่าคอนโดฟรี ที่ไหนดี
โพสให้เช่าคอนโดที่ไหนดี เว็บลงประกาศเช่าห้องชุดฟรี เราควรเลือกเว็บที่ทำอันดับคำค้นหาเกี่ยวกับการเช่าคอนโดของโครงการของเราดีในGoogle มีค่าใช้จ่ายที่ไม่สูงเมื่อเทียกับเว็บอื่น มีการบริการตอบปัญหาข้อสงสัยที่ดี รวดเร็ว น่าเชื่อถือ มีที่อยู่เป็นหลักแหล่งและจดทะเบียนบริษัท เช่น เว็บลงประกาศให้เช่าคอนโดฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิกของ nerdcondo เป็นต้น
ข้อตกลงที่เจ้าของห้องชุดต้องรู้ก่อนลงประกาศให้เช่าคอนโด
- การให้เช่าคอนโดต่ำกว่า 1 เดือน ผิดกฎหมาย
- ถ้าทำสัญญาปิด(Exclusive) ownerและAgencyอื่นไม่มีสิทธิ์ในการปล่อยเช่า
- ความเสียหายภายในห้องชุดถ้าพิสูจน์ได้ว่าเป็นความผิดของผู้เช่าต้องมีการชดใช้ค่าซ่อมหรือตีราคาจ่ายตามจริง ซึ่งต้องระบุในสัญญา แต่ถ้าทรัพย์สินเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ ก็ไม่มีใครต้องรับผิดชอบ
- ผู้เช่าควรโอนค่าเช่าและค่ามัดจำที่บัญชีของ owner โดยตรงไม่ผ่านเอเจ้นท์
- owner ควรจัดหาเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ผู้เช่าใช้ชีวิตอยู่ได้ง่าย
- เจ้าของห้องชุดมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่าได้ตลอดเวลา(เผื่อต้องการขายห้อง หรืออยู่เอง) โดยต้องแจ้งล่วงหน้าขั้นต่ำ 30 วัน
- ถ้าเจ้าของห้องปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ เอเจ้นท์สามารถบวกค่าคอมมิชชั่นมากกว่าเรทสัญญาเช่ารายปีได้
- การรับผิดชอบค่าทำความสะอาดห้องเช่าสัญญารายเดือนหรือรายปีจะเป็นภาระของผู้เช่า แต่สัญญาเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์จะเป็นภาระเจ้าของห้องชุด
- เจ้าของคอนโดมักเป็นคนจ่ายค่าส่วนกลางโดยรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว
